Desde julio de 2020 está vigente la llamada “nueva Ley de Alquileres”, por lo que el próximo mes se cumplirá un segundo aniversario de incrementos bajo esa modalidad, antes de que se logre aprobar una modificación, y quienes cerraron contrato al 1 de julio del año pasado, deberán afrontar incrementos del 58%.
El incremento aplicable se obtiene en base a una fórmula que combina la inflación (informada por el Indec), y los salarios (Ripte). Él “índice para contratos de locación” lo publica diariamente el Banco Central en su página web oficial.
Así, el índice al 1 de julio de 2021 alcanzaba 1,41, y para el 1 de julio de este año es de 2,23. El Banco Central permite ver el dato hasta el día 16 de julio, cuando el número índice se elevará a 2,29 (frente a 1,44 del 16/07/2021), por lo que quienes hayan celebrado contrato a mediados de julio del año pasado y deban afrontar una actualización, tendrán que hacerlo en el orden del 59%.
La fórmula para el cálculo es: el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo.
De esta manera, el 1 de julio de 2021 el índice era de 1,41 puntos, y el próximo mes iniciará en 2,23 puntos. Si el alquiler a calcular fuera de $30.000, la actualización sería de $47.446,80 ([$30.000/1,41]x2,23).
LOS ALQUILERES EN MENDOZA: cuánto cuestan
De acuerdo con el último relevamiento de la consultora Evaluecon, si esa familia tuviera que cubrir todos los costos habituales típicos de la clase media mendocina, requeriría no menos de $127.750 para “no sentirse pobre o no percibir que está en niveles de pobreza”.
Así, los gastos mensuales de una familia incluyen: $46.00 en alquiler; $4.350 en impuestos y servicios; $44.500 en alimentos y bebidas, más artículos de limpieza y tocador.
Además de, $4.500 en “gastos varios”; $12.000 en indumentaria; $4.800 en atención médica y gastos para la salud; $8.400 en transporte público; $3.200 en gastos de educación (sin incluir colegios privados ni transporte escolar).
Si a estos datos se le suma que, de acuerdo con José Vargas titular de la consultora, el salario promedio a mayo 2022 fue de $91.000 (sector público, privado e informales), se requiere más de un ingreso por familia para cubrir la canasta. En este caso, se requerirían al menos 1,4 salarios promedio para solventar la lista de gastos mínimos para una familia de cuatro personas.
