Desde julio de 2020 está vigente la llamada “nueva” Ley de Alquileres, por lo que quienes alquilaron una vivienda en agosto de ese año tendrán que actualizar los valores por segunda vez y, en esta oportunidad, el cálculo incluye un incremento del 61% al 1 de agosto.
El incremento aplicable se obtiene en base a una fórmula que combina la inflación (informada por el Indec), y los salarios (Ripte). Él “índice para contratos de locación” lo publica diariamente el Banco Central en su página web oficial.
Así, el índice al 1 de agosto de 2021 alcanzaba 1,46, y para el 1 de agosto de este año es de 2,35. El Banco Central permite ver el dato hasta el día 16 de agosto, cuando el número índice se elevará a 2,40 (frente a 1,48 del 16/08/2021), por lo que quienes hayan celebrado contrato a mediados de agosto del año pasado y deban afrontar una actualización, tendrán que hacerlo en el orden del 62%.
La fórmula para el cálculo es: el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo.
De esta manera, el 1 de agosto de 2021 el índice era de 1,46 puntos, y el próximo mes iniciará en 2,35 puntos. Si el alquiler a calcular fuera de $30.000, la actualización sería de $48.287,67 ([$30.000/1,46]x2,35).
LOS ALQUILERES EN MENDOZA: cuánto cuestan
De acuerdo con el último relevamiento de la consultora Evaluecon, si una familia tuviera que cubrir todos los costos habituales típicos de la clase media mendocina, requeriría no menos de $138.000 para “no sentirse pobre o no percibir que está en niveles de pobreza” (dato a junio de 2022, antes del impacto de la inflación del último mes).
Según relevamientos de la consultora (basados en encuestas telefónicas y consultas con distintos organismos privados), y solamente teniendo en cuenta una familia tipo Hogar 2 (dos adultos y dos niños), según la definición del INDEC, se ha determinado una “familia promedio/típica/representativa mendocina” con los siguientes gastos promediados mensualmente (redondeados para obtener valores más precisos y claros):
- Alquiler: $51.000
- Impuestos y servicios: $4.500
- Alimentos y Bebidas $46.500 (incluyendo elementos de limpieza, tocador, etc.)
- Gastos varios: $5.700
- Indumentaria: $15.000
- Atención Médica y Gastos para la salud: $5.100 (sin incluir personas con tratamientos permanentes)
- Transporte: $8.400 (sin incluir gastos de vehículo, sólo gastos de colectivos)
- Gastos educación: $1.800 (sin incluir cuotas a colegios privados, ni transporte escolar)
Si a estos datos se le suma que, de acuerdo con José Vargas titular de la consultora, el salario promedio a mayo 2022 fue de $91.000 (sector público, privado e informales), se requiere más de un ingreso por familia para cubrir la canasta. En este caso, se requerirían al menos 1,52 salarios promedio para solventar la lista de gastos mínimos para una familia de cuatro personas.
