La disminución de la demanda turística con la consecuente caída de los alquileres temporarios y la derogación de la Ley de Alquileres han impactado de lleno en el mercado inmobiliario provocando un crecimiento en el mercado de alquileres, en torno al 300% en la Ciudad de Mendoza en los últimos seis meses, según un informe elaborado con datos de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad del Salvador (UdeSA).
A nivel país, también se ha experimentado un significativo dinamismo en 2024 en la oferta de alquileres, con un aumento del 218% en los últimos seis meses, alcanzando su nivel más alto desde antes de la pandemia.
En relación con los precios de alquileres en Argentina, han subido por debajo de la inflación, estipulándose valores de alquiler de un departamento de 1 habitación que ronda entre los $180.000 y los $300.000 de acuerdo con la calidad y a su ubicación, mientras que un departamento de 3 habitaciones tiene un costo que parte de los $280.000 y puede superar los $500.000 los que cuentan con cochera y amenities.
“A pesar del aumento en la oferta, los precios de alquiler han mostrado incrementos notables, aunque inferiores a la inflación acumulada en el mismo período”, explicó Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarias de Argentina (CAMESI).
A continuación, a modo de ejemplo, la CAMESI presentó los costos promedio de alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) comparados con diciembre de 2023:
- Monoambiente: $350,000 (+24%)
- Dos ambientes: $450,000 (+29%)
- Tres ambientes: $670,000 (+10.2%)
- Cuatro ambientes o más: $1,492,000 (+7%)
- Tendencias de Alquiler en Pesos
Se observa una creciente preferencia por los alquileres en pesos. En junio de 2024, el 59% de los alquileres se publicaron en pesos, en comparación con el 28% en agosto de 2023. Esta tendencia varía por región:
- GBA Oeste: 85% en pesos
- GBA Norte: 33% en pesos
- GBA Sur: 68% en pesos
- CABA: 66% en pesos
Zonas más Demandadas
Las zonas más buscadas para alquilar incluyen:
- CABA: Caballito, Palermo, Belgrano
- GBA Norte: Vicente López, Pilar, General San Martín
- GBA Sur: La Plata, Quilmes, Avellaneda
- GBA Oeste: La Matanza, Morón, Tres de Febrero
Aumento de Alquileres por Zona
En junio de 2024, los incrementos de alquiler más significativos por zona fueron:
- GBA Norte: +6.0%
- CABA: +5.0%
- GBA Sur: +4.2%
- GBA Oeste: +3.5%
Variación Interanual de Alquileres
Aunque las subas interanuales son considerables, se mantienen por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024 (276.4%):
- Casas en GBA Oeste: +184.6%
- Casas en GBA Sur: +147.3%
- Casas en GBA Norte: +141.4%
- Departamentos en GBA Oeste: +203.8%
- Departamentos en GBA Sur: +190.9%
- Departamentos en GBA Norte: +137.6%
- Departamentos en CABA: +115.1%
