La constante fluctuación del precio del dólar MEP, sumada a la incertidumbre sobre los niveles futuros de inflación, se presenta como uno de los mayores desafíos para los beneficiarios de los nuevos créditos hipotecarios UVA. Aunque los bancos son conscientes de esta dificultad, confían en encontrar una solución pronto.
La cotización del dólar MEP es crucial porque los propietarios exigen dólares al vender sus inmuebles. Sin embargo, los créditos hipotecarios que ofrecen los bancos están denominados en pesos, lo que obliga a convertir estos pesos a dólares para satisfacer la demanda del vendedor.
Debido al cepo cambiario, acceder al mercado oficial de cambios es inviable. Como alternativa, se pueden adquirir dólares a través del mercado bursátil, pero según la normativa actual, este proceso requiere un lapso de un día hábil, durante el cual la cotización del dólar MEP puede variar.
Los bancos Nación, Ciudad, Macro y Supervielle reconocen el problema generado por la incertidumbre sobre el precio del dólar MEP durante ese período. Sin embargo, se muestran optimistas respecto a la posibilidad de encontrar una solución, confiando en que existen los elementos necesarios y la voluntad política para lograrlo.
Las exigencias de los bancos
Los representantes de estos cuatro bancos esperan que el Gobierno resuelva rápidamente esta situación, lo que ayudaría a transparentar y agilizar los procesos. Así lo expresaron en un panel sobre crédito hipotecario organizado por Reporte Inmobiliario.
“Los créditos se entregan en pesos. El vendedor, en principio, hasta que no cambie la normativa, va a recibir pesos. El banco no puede recibir una propuesta de reserva del inmueble en dólares. Si no queda clara la moneda de pago, no podemos avanzar”, afirmó Delia Zanichelli, escribana jefe de Banco Nación.
Zanichelli también indicó que la opción de que el tomador del crédito acceda al dólar MEP para pagar al vendedor del inmueble puede generar desacuerdos entre las partes debido a la fluctuación diaria de esa metodología. Sin embargo, expresó su certeza de que esta situación cambiará.
“Estamos buscando alguna forma o instrumento para que el riesgo del precio del dólar MEP sea parte del riesgo que está tomando la persona que accede al crédito. Estamos trabajando en eso, pero la normativa debería ayudar a simplificarlo”, subrayó Fernando Gómez Sánchez, jefe de productos bancarios de Banco Macro.
La necesidad de una solución es evidente para todos los actores involucrados, y los bancos están dispuestos a colaborar con el Gobierno para encontrar mecanismos que mitiguen los riesgos asociados con la volatilidad del dólar MEP, facilitando así el acceso a la vivienda a través de créditos hipotecarios en pesos.
