Las familias que cumplan un nuevo año desde que firmaran su contrato de alquiler sufrirá un duro golpe, ya que la actualización superará el 86%, en febrero ¿cómo calcularlo?
Desde julio de 2020 está vigente la llamada “nueva” Ley de Alquileres, por lo que quienes alquilaron una vivienda en febrero de 2021 tendrán que actualizar los valores por segunda vez, o por primera vez si el trato se cerró en febrero de 2022 (los contratos tienen una duración de tres años), y en esta oportunidad, el cálculo incluye un incremento del 85,9% al 1 de febrero de 2023.
El incremento aplicable se obtiene en base a una fórmula que combina la inflación (informada por el Indec), y los salarios (Ripte). Él “índice para contratos de locación” lo publica diariamente el Banco Central en su página web oficial.
De esta manera, el 1 de febrero de 2022 el índice era de 1,77 puntos, y para el mismo día de este año se calcula en 3,29. Si el alquiler a calcular fuera de $40.000, la actualización sería de $74.350,28 ([$40.000/1,77]x3,29).
¿Cuánto hay que ganar para poder incluir el alquiler en el presupuesto familiar?
Una familia típica de “clase media mendocina” gastó en diciembre $204.800 para cubrir todos sus gastos de vivienda, salud, alimentos, esparcimiento, educación y transporte, entre otros, y el 40% de ese total fue exclusivamente para pagar el alquiler que hoy se calcula en alrededor de $80.000.
La estimación corresponde al relevamiento que realiza mes a mes la consultora Evaluecon, a cargo del economista José Vargas, para conformar una “canasta básica” representativa de la clase media mendocina, en base a una familia de cuatro personas (tipo 2 según el INDEC, dos adultos y dos niños), que incluye todo lo necesario para que esta “no sienta que vive en condiciones de pobreza”.
“Hay algunos rubros que crecen muy fuerte y son de los más sensibles, caso alquileres y que impacta “ferozmente” en el bolsillo de cada familia lo que lleva a cualquier canasta básica a crecer rápido mes a mes. Generando ese efecto “pobreza” por más aumentos de salarios o bonos que se reciba”, explicaron desde la consultora, ya que el mes anterior, se había calculado la canasta en $188.000.
Así, según dicho relevamiento, una “familia promedio/típica/representativa mendocina” gastó $204.800 en diciembre, considerando los siguientes gastos promediados mensualmente (redondeados para obtener valores más precisos y claros):
- Alquiler: $80.000
- Impuestos y servicios: $7.500
- Alimentos y Bebidas $62.000 (incluyendo elementos de limpieza, tocador, etc.)
- Gastos varios: $8.200
- Indumentaria: $29.000
- Atención Médica y Gastos para la salud: $8.100 (sin incluir personas con tratamientos permanentes)
- Transporte: $8.400 (sin incluir gastos de vehículo, sólo gastos de colectivos)
- Gastos educación: $1.200 (sin incluir cuotas a colegios privados, ni transporte escolar)
Calculá cuánto aumentará tu alquiler con una sencilla fórmula:
El cálculo hasta el 16 de febrero
-1 de febrero: ([alquiler/1,77]x3,29)
-2 de febrero: ([alquiler/1,77]x3,29)
-3 de febrero: ([alquiler/1,78]x3,30)
-4 de febrero: ([alquiler/1,78]x3,31)
-5 de febrero: ([alquiler/1,78]x3,31)
-6 de febrero: ([alquiler/1,78]x3,32)
-7 de febrero: ([alquiler/1,78]x3,32)
-8 de febrero: ([alquiler/1,78]x3,33)
-9 de febrero: ([alquiler/1,78]x3,33)
-10 de febrero: ([alquiler/1,79]x3,34)
-11 de febrero: ([alquiler/1,79]x3,34)
-12 de febrero: ([alquiler/1,79]x3,35)
-13 de febrero: ([alquiler/1,79]x3,36)
-14 de febrero: ([alquiler/1,79]x3,36)
-15 de febrero: ([alquiler/1,79]x3,37)
-16 de febrero: ([alquiler/1,80]x3,37)
De todas maneras, para simplificar el cálculo, existen aplicaciones web que permiten ingresar el último pago, la fecha del inicio del contrato y la fecha de renovación para obtener el número final, como el del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos-Departamento Judicial San Ignacio- Buenos Aires.
*Ingresá desde aquí: “Calculadora para indexar Contratos de Alquiler”.
