Desde el próximo mes, los primeros contratos de alquiler celebrados con la llamada “Nueva Ley de Alquileres” (N°27.551) comenzarán a vencer, y las partes se enfrentarán a una nueva negociación. Por el contrario, quienes afrontan su segundo o el inicio de su tercer año, deberán calcular el aumento según el Índice de Contratos de Locación.
Así, los inquilinos tendrán el próximo mes dos escenarios posibles: actualización (por ley), o renovación (ventana para negociar).
¿Qué pasa después de los 3 años de alquiler según la ley?
Es que, si bien el plazo mínimo del contrato de alquiler ya sea comercial o de vivienda es de 3 años -“mínimo” quiere decir que podés pactar con el locador un plazo diferente siempre que ese plazo sea mayor a 3 años-, pasado ese periodo de tiempo o “dentro de los 3 últimos meses del contrato de alquiler, cualquiera de las partes puede convocar a la otra para acordar la renovación del contrato”.
Así ya se deben estar negociando los cánones para julio, y se puede conversar incluso de los pagos a los que se enfrentarán quienes tienen vencimientos en agosto y septiembre. De acuerdo con la norma, si el locador guarda silencio o se niega a llegar a un acuerdo y está debidamente notificado, el inquilino puede finalizar el contrato de manera anticipada.
La renovación del contrato sí se puede hacer por periodos más cortos, y allí es donde, para Eduardo Rosta, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, “independientemente de la situación actual del país, elecciones y contexto inflacionario, muchos propietarios apostarán a mantener los valores de alquileres actuales para su renovación y hacer contratos más cortos”.
Y es que ahora, “las renovaciones se pueden hacer por plazos menores, ya que con el primer contrato, se cumplió con el plazo mínimo legal que exigía la Ley, esto podría jugar a favor del inquilino al momento de negociar el nuevo canon”, recordó Rosta.
El texto, ¿qué dice la ley sobre las renovaciones?
- “Artículo 1.221 bis: Renovación del contrato. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres (3) últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes puede convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato, en un plazo no mayor a quince (15) días corridos. En caso de silencio del locador o frente a su negativa de llegar a un acuerdo, estando debidamente notificado, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente”.
¿Cuánto costará un alquiler en Mendoza en julio?
Por el contrario, para quienes atraviesan su segundo año de contrato, la fórmula para calcular el aumento del próximo mes es: ((Alquiler/Índice de Julio de 2022)xIndice de Julio de 2023)).
De todas maneras, para simplificar el cálculo, existen aplicaciones web que permiten ingresar el último pago, la fecha del inicio del contrato y la fecha de renovación para obtener el número final, como el del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos-Departamento Judicial San Ignacio- Buenos Aires.
*Ingresá desde aquí: “Calculadora para indexar Contratos de Alquiler”.
Así, por ejemplo, la consultora Evaluecon, calculó en el mes de Julio de 2022 que una familia destinaba al alquiler $57.000, de un presupuesto mensual de $149.100 (sumando todos los gastos del mes como vivienda, alimentos, transporte, salud y educación), y si ese mismo número, se actualizara según el índice para el 1 de julio de este año, dicha familia comenzaría a pagar: $ 116.280.
Para calcular tu alquiler, podés multiplicar lo que pagás hoy, por numero asignado al día en que renovés contrato en julio:
- 01/07/2023 2,04
- 02/07/2023 2,04
- 03/07/2023 2,05
- 04/07/2023 2,05
- 05/07/2023 2,04
- 06/07/2023 2,05
- 07/07/2023 2,06
- 08/07/2023 2,05
- 09/07/2023 2,06
- 10/07/2023 2,06
- 11/07/2023 2,06
- 12/07/2023 2,06
- 13/07/2023 2,07
- 14/07/2023 2,06
- 15/07/2023 2,07
- 16/07/2023 2,07
Los coeficientes del 17 de julio en adelante se podrán calcular a partir del próximo mes.
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